调控趋紧！中央定调！下半年苏州楼市只剩下一个字！

近日，一个高规格的、很不寻常的“房地产工作座谈会”，上了央视《新闻联播》。北京、上海、广州、深圳等全国10个城市，参加这次会议。

根据报道的内容，毫无疑问，下半年刚开场，房地产市场风向已经很明朗了——稳预期，房住不炒！

关键的十字路口，市场也迎来了年中政治局会议定调。

01

中央定调！坚持房住不炒！

下半年楼市只有一个字：稳！

7月30日，中共中央政治局召开会议，再次为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

本次开会对于房地产的目的是：

• 坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展，不能过热，但也不能过冷。

• 若是后续有楼市出现过热情况，那么调控方面依然会积极给予管控。

• 房地产市场应该更好扮演经济压舱石的角色，进而为十四五发展提供更大的保障，所以当前市场更不能乱。各类炒作等现象，在下半年依然会面临打压，尤其是近期的地价炒作等内容。

未来楼市将以“稳”为主。

无论是炒房客、投资者还是刚需，都必须认识到，房住不炒不是说着玩的，大热之后必有调控，这一规律屡试不爽。

在7月底政治局会议召开前的一个月，深圳、东莞、杭州、南京、宁波等热门纷纷加码调控，部分城市楼市调控升级到“史上最严”的高度。

02

再升级！南京连续出手！打击投资客！

7月28日，南京司法局、南京住房保障和房产局发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

南京摇号选房方式，发生重大变化。

也就是说，未来，会有三种购房群体参与摇号，即人才、无房户、普通买房人。

30%房源优先卖给人才，再有30%房源卖给南京户籍无房家庭。普通人的买房越来越难了……

政策信号意义明显：房住不炒，打击投机者，保护刚需！让楼市降温！

值得一提的是，这已经不是今年南京首次出手，加强楼市调控了。

7月23日凌晨，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》从9方面明确了将进一步加强土地市场调控，完善住房限购政策，支持刚性购房需求，以贯彻落实“房住不炒”定位，促进该市房地产市场平稳健康发展。

而且，相较于此前南京就已经对土拍进行限价，严控新房价格，此次的政策也进一步体现了稳定市场、稳定价格、稳定预期的导向。

03

严管贷款资金用途！全国多城加强调控！

一波楼市风暴正在来袭……

不难发现，7月以来，不只是南京，发布楼市调控收紧政策的城市正在增多，杭州、东莞、内蒙古、郑州、深圳、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。

作为一线城市的领头羊，7月15日，深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出八项措施，涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面内容，堪称深圳最严楼市调控政策。

7月初，广东东莞、浙江杭州也纷纷出台调控新政。

广东东莞出台限价新政，同地区房价3个月涨幅不得超过10%；分期销售的新房，房价不高于上期同类房价的5%。同时，为加快新盘入市，总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售。

杭州更是针对“万人摇”出台调控政策。人才优先摇号，但限售5年；均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%；同时明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

除了部分城市，近日，中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，规范商业银行互联网贷款业务经营行为，方法中明确指出商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途，贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。

其中表明：

• 单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。

• 贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款，股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；固定资产、股本权益性投资。

这一系列的举措意味着，未来进入楼市的买方资金严格受控，投资客资金受限，买房人群范围也会缩短。

再加上现在全国，不少楼盘大力宣传楼盘的可投资属性，尤其集中在一些利好落地较少的板块，在吸纳了足够的地缘客之后，开发商视野外移，一心挖掘投资客或者炒房客。

这一次的银监会出手，从某种意义上，斩断了部分投资属性较强楼盘的资金臂膀。

04

下半年，苏州楼市“稳”了！

对苏州楼市来说，下半年也会将“稳”贯彻始终的。

简单理解，稳主要会体现在以下几个方面：

第一是房价。苏州新房限价一直比较严厉，尤其是核心区，比如园区、狮山，限价是非常狠的。

虽然有少部分楼盘和板块破“3”，但怎么说也是有理可依，且后面那根线是可控的，不会有大问题。

第二，接下来二手房是关键的。

从数据看，链家二手房挂牌量已突破9.5万套，这从某种意义上说，有点赶顶的味道。

下半年又恰逢新房交付高峰，二手房有价无市也是存在的，对后半场的二手房持谨慎态度。

惟一例外的可能是学区房。公民同招和教育集团的推进落地，正在进一步重塑苏州学区房的价值。

本文部分内容来自：孟祥远、齐鲁壹点、小白说财经等及网络。

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